https://mobile.facebook.com/story.php?story_fbid=10210200654753399&id=1250383519
Tuesday, July 26, 2016
Saturday, July 23, 2016
Wednesday, July 20, 2016
srp
https://mobile.facebook.com/story.php?story_fbid=1690794831187177&id=100007700288660&_ft_&refid=28&__tn__=%2C%3Bs
Saturday, July 2, 2016
PUBLIC BANK
https://mobile.facebook.com/story.php?story_fbid=1215516151813748&id=100000661237866
PUBLIC BANK
==========
Ini kisah aku interview banker bagaimana Public Bank menilai kelayakan loan.
1. Gaji di bawah RM 3500 kiraan DSR 60%
2. Gaji di atas RM 3500 kiraan DSR 80%
3. Kiraan kos sara hidup RM 1000 (bandar dan luar bandar)
4. Tiada CCRIS record masih boleh dapat 90% loan dgn syarat lampirkan Degree certificate
5. Faktor umur dan tempoh pekerjaan sekurang2nya 3 thn utk scoring MOF 90% (sbb aku punya client dpt MOF 85% - kerja kurang 3thn + umur muda 24 thn + tidak lampirkan degree certificate)
6. Jika Mendapat MOF 85% boleh appeal semula utk mdptkn MOF 90% dgn melampirkan saving di akaun sekurang2nya 20% dari harga rumah (mesti sudah ada dlm akaun sekurang2nya 3 bulan awal - bank pun tahu kalau korang nak menipu dgn tetiba dlm masa sehari ada duit yg byk)
7. Kerja Singapore currency exchange rate S$ 1 = RM 2.50
8. Golongan profesional spt Doktor, Engineer mudah utk mdpt MOF 90%
9. Basic rendah tapi OT yg tinggi turut akan mjatuhkan scoring pinjaman ( Cth : Basic RM 1400 tapi campur OT jd RM 3000 > Bank akan nilai income tidak stabil dan MOF kebiasaan 80% - 85% )
10. Basic yg rendah banker suggest :
A) Joint loan
B) Saving sekurang2nya 20% dari harga rumah
11. Kadar interest rate tinggi 5% ke atas utk rumah berharga bwh RM 200k
12. Loan Agreement + valuation report tidak cover dlm loan, hanya MRTA shj
*Nak lebih ilmu, kena rajin2 Sticker FB aku
*Kalo nak Fast to fast blh join Personal coaching 1 on 1 bulan 8 nanti
Sila SHARE jika rasa bmanfaat n boleh tag bakal picture husband/wife korg
Cukup 1000 likers aku share plak pasal kisah Bank Islam.https://mobile.facebook.com/story.php?story_fbid=1215516151813748&id=100000661237866
BANK RAKYAT
https://mobile.facebook.com/story.php?story_fbid=1214760561889307&id=100000661237866&_ft_&refid=28&__tn__=%2C%3B
BANK RAKYAT
===========
Bagaimana Bank Rakyat mengira DSR ??
Alkisah my client submit loan dgn Bank Rakyat mggu lepas.
Harga property yg dibeli RM 250k.
Loan beliau lepas dgn tempoh pinjaman 32 thn dan intererst rate 4.95%. Aku diberitahu DSR client aku 78%.
Aku cuba korek dgn banker tu bagaimana Bank Rakyat mengira DSR.
1)Untuk mereka yg bergaji bwh RM 3000, kiraan DSR 60%
2)Untuk mereka yg bergaji atas RM 3000, kiraan DSR 100%
3)Utk kiraan DSR 100% mereka mengambil kira kos sara hidup :
Bandar = RM 1600
Luar bandar = RM 1000
Kategori bandar pada mereka melihat pada poskod, poskod yg bermula 81 adalah kategori bandar spt Skudai - 81310, Johor Bahru - 81000.
4)Dari segi interest rate pula, hartanah dibwh harga :
RM 250k kebwh = min 4.95% ke atas
RM 251k keatas = boleh dapat 4.45%
5)Kiraan had tempoh pinjaman adalah 65 thn
*Client juga ada submit ke Bank Islam TAPI Jumlah pinjaman yg diberikan hanyalah 84% shj berbanding Bank Rakyat 90% walaupun interest rate Bank Islam adalah rendah 4.5%.
*Bank Rakyat hanya COVER pinjaman + MRTA shj, fee loan agreement + valuer kena topup sdri berbeza dgn Bank Islam.
*Nanti kt sharing plak pasal Bank Islam,CIMB,Public,Ambank plak (ini antara favourite bank n banker yg aku berurusan) --- Dgn syarat status ni dpt 1000 likes, hahhaha
BANK RAKYAT
===========
Bagaimana Bank Rakyat mengira DSR ??
Alkisah my client submit loan dgn Bank Rakyat mggu lepas.
Harga property yg dibeli RM 250k.
Loan beliau lepas dgn tempoh pinjaman 32 thn dan intererst rate 4.95%. Aku diberitahu DSR client aku 78%.
Aku cuba korek dgn banker tu bagaimana Bank Rakyat mengira DSR.
1)Untuk mereka yg bergaji bwh RM 3000, kiraan DSR 60%
2)Untuk mereka yg bergaji atas RM 3000, kiraan DSR 100%
3)Utk kiraan DSR 100% mereka mengambil kira kos sara hidup :
Bandar = RM 1600
Luar bandar = RM 1000
Kategori bandar pada mereka melihat pada poskod, poskod yg bermula 81 adalah kategori bandar spt Skudai - 81310, Johor Bahru - 81000.
4)Dari segi interest rate pula, hartanah dibwh harga :
RM 250k kebwh = min 4.95% ke atas
RM 251k keatas = boleh dapat 4.45%
5)Kiraan had tempoh pinjaman adalah 65 thn
*Client juga ada submit ke Bank Islam TAPI Jumlah pinjaman yg diberikan hanyalah 84% shj berbanding Bank Rakyat 90% walaupun interest rate Bank Islam adalah rendah 4.5%.
*Bank Rakyat hanya COVER pinjaman + MRTA shj, fee loan agreement + valuer kena topup sdri berbeza dgn Bank Islam.
*Nanti kt sharing plak pasal Bank Islam,CIMB,Public,Ambank plak (ini antara favourite bank n banker yg aku berurusan) --- Dgn syarat status ni dpt 1000 likes, hahhaha
One of "Teknik" in ASBf
https://mobile.facebook.com/story.php?story_fbid=1320754157952247&id=100000530270399&fs=1&refid=8&_ft_=qid.6302405569024056735%3Amf_story_key.7273970670045152399
One of "Teknik" in ASBf
===============
Rate 5.3
Monthly rm1111
- Disburse 1/6/2016. So payment start 1/7
- Terminate settle 2/6/2017
Bayar
1/7, 1/8, 1/9, 1/10, 1/11, 1/12
( 6 bulan ) rm6,666
Dividen 7.25% (2016)
- dapat 7 bulan dividen
((6,7,8,9,10,11,12))
--> rm8,458
Guna dividen utk bayar installment
1/1, 1/2, 1/3, 1/4, 1/5, 1/6
(6 bulan) rm6,666
Terminate settle 2/6/2017
Baki dividen rm1,792✔️
Dividen 2017 (7.25%)
Dapat 5 bulan dividen
(Bln 1,2,3,4,5) rm6,041✔️
Principal
Check kat ammort calc
Dapat about rm2790 ✔️
Total 10,623✔️✔️✔️
- Apih Precious -
One of "Teknik" in ASBf
===============
Rate 5.3
Monthly rm1111
- Disburse 1/6/2016. So payment start 1/7
- Terminate settle 2/6/2017
Bayar
1/7, 1/8, 1/9, 1/10, 1/11, 1/12
( 6 bulan ) rm6,666
Dividen 7.25% (2016)
- dapat 7 bulan dividen
((6,7,8,9,10,11,12))
--> rm8,458
Guna dividen utk bayar installment
1/1, 1/2, 1/3, 1/4, 1/5, 1/6
(6 bulan) rm6,666
Terminate settle 2/6/2017
Baki dividen rm1,792✔️
Dividen 2017 (7.25%)
Dapat 5 bulan dividen
(Bln 1,2,3,4,5) rm6,041✔️
Principal
Check kat ammort calc
Dapat about rm2790 ✔️
Total 10,623✔️✔️✔️
- Apih Precious -
Wednesday, June 22, 2016
Berapa Saya Dapat Jika Saya Terminate Sekarang?
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1313363918691271&id=100000530270399
Berapa Saya Dapat Jika Saya Terminate Sekarang?
Soalan yang sering diutarakan oleh setiap orang. Duit hasil pelaburan kita kan, mesti lah kita nak tau berapa dapat. Berbaloi ke x. Kan ?
Tapi kenapa perlu bertanya soalan ni ? Kan ada Online Banking seperti Maybank2u, Cimbclick dll. Tengok lah kat situ. Adehhh..... Xperlu dah nk kira guna financial calculator, bukan tepat pun. Online banking akan tunjuk nilai yg setepat-tepatnya. (Y)✔️
Macam mana nk tengok online banking ni ❓❓❓
Untuk Cimbclick, korang rujuk kat OUTSTANDING BALANCE. Jangan pi tengok kat principal outstanding pulak. Kat situ dah boleh tau lah berapa principal korang dapat kalau proses terminate tu SETTLE HARI INI.
Contoh (rujuk gambar)
150k - 149,624.75 = rm375.25 ✔️
Jumlah ni lah baki principal yg korang akan dapat jika proses terminate tu settle hari ini. Korang tau x outstanding balance tu akan meningkat setiap hari ? Mesti lah. Sebab setiap hari akan ada interest. So setiap hari lah nilai tu akan bertambah.
Kalau korang gi terminate sekarang, bukan dapat settle hari ni terus. Anggap lah 30 hari baru boleh settle proses terminate tu. Aku anggarkan 15 julai settle terminate. So berapa yang aku akan dapat ?
149,191.44 x 5.1% x 30/366
= 623.67 (profit bank 1/6 - 30/6)
149,191.44 + 623.67
= 149,815.11 (o/s balance on 1/7)
149,815.11 - 805.23 (installment)
= 149,009.88 (o/s balance on 1/7)
149,009.88 x 5.1% x 15/366
= 311.46 (profit bank 1/7 - 15/7)
149,009.88 + 311.46
= 149,321.34 ✔️ (o/s balance on 15/7)
So pada 15/7, settle lah terminate.
Check berapa o/s balance.
Ni lah baki principal yg korang dapat
150k - 149,321.34 = 678.66 ✔️✔️
Kesimpulannya, kalau nak termjnate sekarang, buka lah online banking. Benda simple je kot. Haha
- Apih Precious -
Berapa Saya Dapat Jika Saya Terminate Sekarang?
Soalan yang sering diutarakan oleh setiap orang. Duit hasil pelaburan kita kan, mesti lah kita nak tau berapa dapat. Berbaloi ke x. Kan ?
Tapi kenapa perlu bertanya soalan ni ? Kan ada Online Banking seperti Maybank2u, Cimbclick dll. Tengok lah kat situ. Adehhh..... Xperlu dah nk kira guna financial calculator, bukan tepat pun. Online banking akan tunjuk nilai yg setepat-tepatnya. (Y)✔️
Macam mana nk tengok online banking ni ❓❓❓
Untuk Cimbclick, korang rujuk kat OUTSTANDING BALANCE. Jangan pi tengok kat principal outstanding pulak. Kat situ dah boleh tau lah berapa principal korang dapat kalau proses terminate tu SETTLE HARI INI.
Contoh (rujuk gambar)
150k - 149,624.75 = rm375.25 ✔️
Jumlah ni lah baki principal yg korang akan dapat jika proses terminate tu settle hari ini. Korang tau x outstanding balance tu akan meningkat setiap hari ? Mesti lah. Sebab setiap hari akan ada interest. So setiap hari lah nilai tu akan bertambah.
Kalau korang gi terminate sekarang, bukan dapat settle hari ni terus. Anggap lah 30 hari baru boleh settle proses terminate tu. Aku anggarkan 15 julai settle terminate. So berapa yang aku akan dapat ?
149,191.44 x 5.1% x 30/366
= 623.67 (profit bank 1/6 - 30/6)
149,191.44 + 623.67
= 149,815.11 (o/s balance on 1/7)
149,815.11 - 805.23 (installment)
= 149,009.88 (o/s balance on 1/7)
149,009.88 x 5.1% x 15/366
= 311.46 (profit bank 1/7 - 15/7)
149,009.88 + 311.46
= 149,321.34 ✔️ (o/s balance on 15/7)
So pada 15/7, settle lah terminate.
Check berapa o/s balance.
Ni lah baki principal yg korang dapat
150k - 149,321.34 = 678.66 ✔️✔️
Kesimpulannya, kalau nak termjnate sekarang, buka lah online banking. Benda simple je kot. Haha
- Apih Precious -
Monday, June 20, 2016
Mengenai Pembiayaan Perumahan, CCRIS, DSR, ASB ***
https://mobile.facebook.com/story.php?story_fbid=1734416630106516&id=100006145873646
Ramai mesej aku beritahu pembiayaan perumahan tak lepas sebab ada pembiayaan ASB.
Bila aku tanya dengan lebih lanjut apa komitmen yang dia ada, rupanya ada kad kredit dan ansuran kereta. Tapi, kenapa ASB Financing jugak yang dipersalahkan?
Hutang baik jugak yang nampak jahat di mata kau orang ye? Yang hutang kad kredit tertunggak tu, tak nak kira?
Senang je nak lulus pembiayaan perumahan. DSR dan CCRIS kena jaga.
Antara beli rumah dengan buat ASB Financing, mana yang nak buat dulu?
Ikut matlamat kau orang lah. ASB Financing kena setahun baru dikira sebagai pendapatan. Kalau baru berhasrat nak beli rumah tapi duit deposit pun tak ada lagi, boleh buat ASB Financing. Dapat cipta rekod CCRIS. Dapat pulak modal untuk beli rumah. Kan bagus tu.
Kalau dah jumpa rumah dan ada duit deposit semua, teruskan memohon pembiayaan perumahan. ASB Financing ni sebagai tools untuk dapatkan tunai dengan cepat.
***
Secara asasnya, sebarang komitmen hutang dengan institusi kewangan akan masuk ke dalam laporan CCRIS. Laporan CCRIS ni boleh didapati di BNM.
Adakah semua bank menerima dividen ASB sebagai pendapatan? Berikut merupakan senarai bank yang aku tahu yang menerima dividen ASB sebagai pendapatan selepas setahun buat pembiayaan ASB. Jika ada ralat, mohon komen.
Pendapatan :
1. Maybank
2. BSN
3. RHB
4. CIMB: Dikira 80%
5. Bank Rakyat: Syaratnya mesti lepas 3 tahun, bawah 3 tahun dikira komitmen.
6. Bank Islam: Pendapatan dan komitmen bergantung pada tempoh yg diambil.
7. Al-Rajhi
8. HSBC Amanah
Komitmen:
1. Affin Islamic
2. Public Bank
*Mungkin akan berubah dari masa ke semasa mengikut polisi pihak bank.
Kesimpulannya, semua ASB Financing masih dikira sebagai komitmen dan menyumbang kepada Debt Service Ratio (DSR). Tapi, dividen yang dapat tu diambil sebagai pendapatan. Bergantung kat bank jugak lah. Ada bank yang ambil 100% sebagai pendapatan dan ada bank yang ambil 80% jer sebagai pendapatan.
Kau orang kena ingat apa yang ada dalam rekod CCRIS semuanya adalah KOMITMEN dan akan memberi kesan kepada perkiraan DSR.
Dah kau tahu kau nak beli rumah bulan Ogos 2016, yang pergi buat pembiayaan ASB bulan ni kenapa? Dah tahu tiap bulan kau kena bayar guna pendapatan kau kan? Kira komitmen lah tu. Dah dapat dividen baru jadi pendapatan. Itu pun tak tahu keeee?
***
CCRIS akan wujud bila kau ada komitmen dengan bank. Bayar pada tarikh yang ditetapkan, sentiasa bayar pada awal waktu ataupun bayar lambat, tetap ada. Kalau bayar cun, dekat kotak tu 0,0,0,0 je. Kalau bayar culas, ada la nombor 1,2,3 mewakili bulan yang kau tertunggak bayar. Ada faham?
Semasa memohon pembiayaan perumahan, kau orang WAJIB lampirkan salinan:
i. Letter Offer ASB Financing
ii. Buku ASB yang telah dikemaskini.
Sebab dalam laporan CCRIS kau orang akan muncul rekod jika buat RM200K ASB Financing dengan bayaran bulanan RM1100. Yang muncul dalam laporan CCRIS ialah jumlah pembiayaan RM200K. Jadi, banker tak tahu berapa sebenarnya jumlah komitmen yang kau kena bayar setiap bulan.
***
DSR (Debt Service Ratio) adalah Nisbah Hutang Kepada Pendapatan.
Pihak bank akan kira DSR berdasarkan apa yang terkandung dalam laporan CCRIS. Biasanya, DSR maksimum yang dijadikan kayu ukur untuk mendapatkan pembiayaan perumahan adalah tidak melebihi 70%.
Bancian DSR:
Bank Umur Gaji% Gaji%
1. Bank Islam 70 RM7K<70% RM7K>75%
2. Ambank 70 RM5K<60% RM5K>70%
3. MBB 70 RM3.5K<40% RM3.5K>70%
4. Cimb 70 RM3.5K<60% RM3.5K>75%
5. MBSB 70 80% 80%
6. RHB - RM2.6K<55% RM2.6K>75%
7. Affinbank - RM5K<60% RM5K>80%
*Kemungkinan maklumat tidak tepat 100%. Sebagai panduan sahaja.
***
Rajin-rajinkan lah ke bank sebelum memohon pembiayaan perumahan.Walk in ke bank dan tanya. Bawa penyata gaji dan Letter Offer semua komitmen dengan bank yang kau ada. Setiap individu akan berubah dia punya result berdasarkan latar belakang individu tersebut. Profail setiap individu berlainan.
Tak ada CCRIS pun boleh mohon pembiayaan perumahan. Cuma mungkin akan dapat kadar profit bank yang lebih tinggi sedikit
Ramai mesej aku beritahu pembiayaan perumahan tak lepas sebab ada pembiayaan ASB.
Bila aku tanya dengan lebih lanjut apa komitmen yang dia ada, rupanya ada kad kredit dan ansuran kereta. Tapi, kenapa ASB Financing jugak yang dipersalahkan?
Hutang baik jugak yang nampak jahat di mata kau orang ye? Yang hutang kad kredit tertunggak tu, tak nak kira?
Senang je nak lulus pembiayaan perumahan. DSR dan CCRIS kena jaga.
Antara beli rumah dengan buat ASB Financing, mana yang nak buat dulu?
Ikut matlamat kau orang lah. ASB Financing kena setahun baru dikira sebagai pendapatan. Kalau baru berhasrat nak beli rumah tapi duit deposit pun tak ada lagi, boleh buat ASB Financing. Dapat cipta rekod CCRIS. Dapat pulak modal untuk beli rumah. Kan bagus tu.
Kalau dah jumpa rumah dan ada duit deposit semua, teruskan memohon pembiayaan perumahan. ASB Financing ni sebagai tools untuk dapatkan tunai dengan cepat.
***
Secara asasnya, sebarang komitmen hutang dengan institusi kewangan akan masuk ke dalam laporan CCRIS. Laporan CCRIS ni boleh didapati di BNM.
Adakah semua bank menerima dividen ASB sebagai pendapatan? Berikut merupakan senarai bank yang aku tahu yang menerima dividen ASB sebagai pendapatan selepas setahun buat pembiayaan ASB. Jika ada ralat, mohon komen.
Pendapatan :
1. Maybank
2. BSN
3. RHB
4. CIMB: Dikira 80%
5. Bank Rakyat: Syaratnya mesti lepas 3 tahun, bawah 3 tahun dikira komitmen.
6. Bank Islam: Pendapatan dan komitmen bergantung pada tempoh yg diambil.
7. Al-Rajhi
8. HSBC Amanah
Komitmen:
1. Affin Islamic
2. Public Bank
*Mungkin akan berubah dari masa ke semasa mengikut polisi pihak bank.
Kesimpulannya, semua ASB Financing masih dikira sebagai komitmen dan menyumbang kepada Debt Service Ratio (DSR). Tapi, dividen yang dapat tu diambil sebagai pendapatan. Bergantung kat bank jugak lah. Ada bank yang ambil 100% sebagai pendapatan dan ada bank yang ambil 80% jer sebagai pendapatan.
Kau orang kena ingat apa yang ada dalam rekod CCRIS semuanya adalah KOMITMEN dan akan memberi kesan kepada perkiraan DSR.
Dah kau tahu kau nak beli rumah bulan Ogos 2016, yang pergi buat pembiayaan ASB bulan ni kenapa? Dah tahu tiap bulan kau kena bayar guna pendapatan kau kan? Kira komitmen lah tu. Dah dapat dividen baru jadi pendapatan. Itu pun tak tahu keeee?
***
CCRIS akan wujud bila kau ada komitmen dengan bank. Bayar pada tarikh yang ditetapkan, sentiasa bayar pada awal waktu ataupun bayar lambat, tetap ada. Kalau bayar cun, dekat kotak tu 0,0,0,0 je. Kalau bayar culas, ada la nombor 1,2,3 mewakili bulan yang kau tertunggak bayar. Ada faham?
Semasa memohon pembiayaan perumahan, kau orang WAJIB lampirkan salinan:
i. Letter Offer ASB Financing
ii. Buku ASB yang telah dikemaskini.
Sebab dalam laporan CCRIS kau orang akan muncul rekod jika buat RM200K ASB Financing dengan bayaran bulanan RM1100. Yang muncul dalam laporan CCRIS ialah jumlah pembiayaan RM200K. Jadi, banker tak tahu berapa sebenarnya jumlah komitmen yang kau kena bayar setiap bulan.
***
DSR (Debt Service Ratio) adalah Nisbah Hutang Kepada Pendapatan.
Pihak bank akan kira DSR berdasarkan apa yang terkandung dalam laporan CCRIS. Biasanya, DSR maksimum yang dijadikan kayu ukur untuk mendapatkan pembiayaan perumahan adalah tidak melebihi 70%.
Bancian DSR:
Bank Umur Gaji% Gaji%
1. Bank Islam 70 RM7K<70% RM7K>75%
2. Ambank 70 RM5K<60% RM5K>70%
3. MBB 70 RM3.5K<40% RM3.5K>70%
4. Cimb 70 RM3.5K<60% RM3.5K>75%
5. MBSB 70 80% 80%
6. RHB - RM2.6K<55% RM2.6K>75%
7. Affinbank - RM5K<60% RM5K>80%
*Kemungkinan maklumat tidak tepat 100%. Sebagai panduan sahaja.
***
Rajin-rajinkan lah ke bank sebelum memohon pembiayaan perumahan.Walk in ke bank dan tanya. Bawa penyata gaji dan Letter Offer semua komitmen dengan bank yang kau ada. Setiap individu akan berubah dia punya result berdasarkan latar belakang individu tersebut. Profail setiap individu berlainan.
Tak ada CCRIS pun boleh mohon pembiayaan perumahan. Cuma mungkin akan dapat kadar profit bank yang lebih tinggi sedikit
Monday, May 30, 2016
Basic Calculation ASBF pun x tau
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1295742420453421&id=100000530270399
Basic Calculation ASBF pun x tau
============•============
Sekarang ni ramai dah orang share teknik-teknik ASB Financing. Tapi apa yang aku perhatikan, mereka semua ni buat secara hentam je. Kadang2 kalau salah langkah, keuntungan tu xkan dapat di maksimumkan. Sebab tu basic pemahaman tentang ASBF ni penting.
X guna tahu banyak teknik, tp basic calculation pun xtau. Nanti masa terminate, jumlah hasil yang dapat kurang dari anggaran. Baru padan muka. Haha.
( Soalan2 yang biasa kita dengar )
1. Kalau terminate sekarang, nanti bln 1 tahun dpn ni dapat x dividen ?
• mesti lah dapat. Kalau x dapat, rugi je lah tiap2 bulan kita bayar kat bank tu. Masalahnya tau x camne pengiraan dividen? Dividen dikira berdasarkan baki terendah setiap bulan. Maksudnya setiap bulan akan dikira dividen, tapi pembahagian dividen diberi masa awal tahun bulan 1 nanti tu.
2. Bila masa terbaik untuk apply ASBF ni?
• masa terbaik adalah 10 tahun lepas. Haha. Asyik tanya bila masa sesuai, tapi buat tu x. Fast action fast result. Setiap masa adalah sesuai, xde beza pun bila masa yg terbaik. Yang penting ACTION.
3. Kalau saya terminate sekarang, berapa yang saya dapat ?
• kan dah ada online banking seperti maybank2u, cimbclick. Tengok je lah kat situ. Kat situ dah tertulis secara detail dan tepat berapa nilai yang akan kita dapat selepas terminate. Tengok kat total outstanding. Pahtu, nilai sijil - total oustanding. Dapat lah nilai principal tu. Kalau tnya orang lain, dia akan guna financial calculator je. Tp nilai yg dapat akan ada ralat sebab principal yg dapat berbeza bagi yg dapat free 1 month dividen n yang xdpt. Lain lah klu korang tanya, klu terminate 2 tahun lagi, brp akan dapat. Baru lah blh kira guna financial calcultor
4. Apa beza ambil takaful dengan x ambil takaful.?
- bezanya protection je lah. Kalau ambil takaful, bayaran bulanan mahal sikit, nnt nk terminate pn, nilai principal yang dapat kurang sikit. Sebabnya, dah nilai pinjaman korang bertambah, so masa nk terminate nnt, principal pn dapat sikit lah sebab nk tolak nilai takaful lagi.
Apa2 pn, basic calculation dan pemahaman tentang ASBF ni kena lah tau. Terutama bab pengiraan dividen. Kalau semua dah tau, baru lah senang nk set gameplan masing2.
Basic Calculation ASBF pun x tau
============•============
Sekarang ni ramai dah orang share teknik-teknik ASB Financing. Tapi apa yang aku perhatikan, mereka semua ni buat secara hentam je. Kadang2 kalau salah langkah, keuntungan tu xkan dapat di maksimumkan. Sebab tu basic pemahaman tentang ASBF ni penting.
X guna tahu banyak teknik, tp basic calculation pun xtau. Nanti masa terminate, jumlah hasil yang dapat kurang dari anggaran. Baru padan muka. Haha.
( Soalan2 yang biasa kita dengar )
1. Kalau terminate sekarang, nanti bln 1 tahun dpn ni dapat x dividen ?
• mesti lah dapat. Kalau x dapat, rugi je lah tiap2 bulan kita bayar kat bank tu. Masalahnya tau x camne pengiraan dividen? Dividen dikira berdasarkan baki terendah setiap bulan. Maksudnya setiap bulan akan dikira dividen, tapi pembahagian dividen diberi masa awal tahun bulan 1 nanti tu.
2. Bila masa terbaik untuk apply ASBF ni?
• masa terbaik adalah 10 tahun lepas. Haha. Asyik tanya bila masa sesuai, tapi buat tu x. Fast action fast result. Setiap masa adalah sesuai, xde beza pun bila masa yg terbaik. Yang penting ACTION.
3. Kalau saya terminate sekarang, berapa yang saya dapat ?
• kan dah ada online banking seperti maybank2u, cimbclick. Tengok je lah kat situ. Kat situ dah tertulis secara detail dan tepat berapa nilai yang akan kita dapat selepas terminate. Tengok kat total outstanding. Pahtu, nilai sijil - total oustanding. Dapat lah nilai principal tu. Kalau tnya orang lain, dia akan guna financial calculator je. Tp nilai yg dapat akan ada ralat sebab principal yg dapat berbeza bagi yg dapat free 1 month dividen n yang xdpt. Lain lah klu korang tanya, klu terminate 2 tahun lagi, brp akan dapat. Baru lah blh kira guna financial calcultor
4. Apa beza ambil takaful dengan x ambil takaful.?
- bezanya protection je lah. Kalau ambil takaful, bayaran bulanan mahal sikit, nnt nk terminate pn, nilai principal yang dapat kurang sikit. Sebabnya, dah nilai pinjaman korang bertambah, so masa nk terminate nnt, principal pn dapat sikit lah sebab nk tolak nilai takaful lagi.
Apa2 pn, basic calculation dan pemahaman tentang ASBF ni kena lah tau. Terutama bab pengiraan dividen. Kalau semua dah tau, baru lah senang nk set gameplan masing2.
Sunday, May 29, 2016
PERKARA INI PELABUR LASB PERLU TAHU
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1754297038148140&id=100007035822062
Saturday, May 28, 2016
petrol
https://m.facebook.com/photo.php?fbid=10205335313730346&id=1473344919&set=a.1962384347292.2098613.1473344919
Monday, May 16, 2016
TIPS MEMILIH enjin dan kereta second
TIPS MEMILIH enjin HALFCUT
1) Buka radiator cap. pastikan air dalam tu ijau cantik punyer...pastu jgn ttp...biar je terbuka...pastikan air dalam tangki spare cukup...
2) Buka oil cap.tengok keadaan dalam enjin sama ada berkarat atau kekuningan...kalo karat,bermakna enjin sudah lama tak hidup..kalo kuning, ok la tu...kalo depan kesan hangus...(bau minyak hangus) sendiri mau ingat.
3) Tarik deep dtick...lap 1x...tengok ade kesan minyak tak...(biase kalo ade akan jd berbelang)...kalo ade belang tu...maksudnye enjin sudah lame tak hidup atau minyak enjin sudah lama tak tukar. bila check dipstick tu... make sure warna minyak itam tu bukan kelabu... kalau kelabu.. maknanye enjin dah masuk air..... trang tang tang... penah aku nak beli halfcut L5 air tu.. tauke tu kata boleh tukar minyak itam kompem ok.... aku kata.. kepala otak ko!!! in the 1st place camne pulak air boleh masuk ke dalam enjin kalau bukan head gasket dah problem...
lagi satu yg jarang orang buat... compression test... bawak ler pomen atau pinjam ler tools tu... tak rugi check.. nak2 pulak kalau korang ambil halfcut yang harga2 mahal... GSR contohnye... ataupun halfcut yg sparepart/ top set nye boleh buat rahang korang jatuh.. hehehe
4) Kalo enjin turbo...cube tengok sekeliling turbo (terutama pada bahagian ekzos) sama ada leaking atau tak...kalo leaking...tak yah amik.
5) Biasenye halfcut,ade ekzos sparuh...korbankan skit tangan korang yang bersih tu,"colek"skit kat bhgn dlm ekzos tu...tgk ade minyak ke x...kalo ade minyak...(atau kesan minyak enjin)...maksudnye valve seal da bocor...
6) Tengok mileage...(jangan percaye sgt, ade yang meter pusing)
7) Perhatikan juga sekeliling head dan rocker cover...kat sini biasa ada banyak habuk melekat,jadi hitam...tu takpe...boleh cuci...tapi kalo basah ngan minyak,tak payah amik.
8) Apabila korang betul2 dah puas ati dgn kriteria di atas, barulah korang suruh die start enjin...dgr die punye autochoke,jalan ke tidak...rpm akan jadi tinggi mase autochoke ni on...
9) Tengok Post no 1 tu, aku cakap jgn tutup radiator cap kan?...ha...mase enjin baru nk start ni la byk rahsia ttg enjin tu yg korang boleh tau...tengok sama ada air dlm radiator tu,melompat keluar atau tak...kalo melompat je...korang suruh tokey tu matikan enjin, simpan balik halfcut tu, takyah amik...comfirm byk problem halfcut tu...lepas tu korang biar je sambil tengok air dalam radiator tu,kurang atau tak...dlm mase yg same, tgk dkt ekzos, mesti ade sedikit asap warna putih atau itam (normal ni, sbb pembakaran belum lengkap, enjin tgh sejuk) dan sedikit air akan meleleh atau merecik melalui ekzos... ini tandanye enjin tersebut berada pada tip top condition...
10) Perkara paling penting skali mase bli halfcut ni, biar enjin hidup sampai kipas automatik jalan sendiri...jgn buka air cond dulu...biar die jalan dulu...lantakla kalo tak cukup minyak pun...suruh tokey tu tambah lagi petrol...cakapla yang kite nak beli...die mesti layan punye...dengar betul2 die punye idling,elok ke tidak...
11) Bila kipas da pusing...em...kalo bole biar smpi cut...tgk sama ada semput ke tak...kalo semput...mintak turun harga...mungkin plug da tak elok...(sampai stage ni,korang mesti beli,kalo tak beli,siap la korang kene hamun ngan tokey tu)
12) Lepas tu...barulah korang check functional setiap controller...aircond,lampu hujan,lampu besar,lampu highbeam,signal-yang penting nyala,kelp ke tak kelip ke,bukan salah lampu tu,sebab signal blakang takde,so relay jadi tak betul,lps tu tgk lampu2 meter,temperature tu jgn lupe,jgn lebih separuh jam...kalo salah satu dari ni tak function,mintak turun harge kaw2 punye...
13) Pastikan korang dapat complete ngan disc blakang skali,absorber,tangki minyak dan floor mat...kalo xde,mintak turun harga lagi...
14) Yang penting skali...lps idupkan enjin...biarkan dlm 5 minit pastu tekan clutch...kalo RPM drop maknenye main bearing da lingkup (utk halfcut manual sahaja)
(Info ini Pun boley digune pakai masa nak bli kereta secondhand.wa post kat si
Saturday, May 7, 2016
rxz
https://m.facebook.com/lulu.li.752/albums/1087398584651893/?refid=28&_ft_=qid.6281926933371063883%3Amf_story_key.45053070516230357&__tn__=C
financial questions
http://tipsmengandung.blogspot.com/2016/05/haram-dan-berdosa-besar-membeli-secara.html?m=1
Riba adalah ziyadah atau increment atau excess pada perkara tertentu lebih menjurus kepada terlebih pada sesuatu iaitu
1) Di dalam hutang
Cth: Beri RM1000, minta bayar balik dalam RM1100, maka RM100 adalah riba samada rasa tertindas atau tidak rasa tertindas
2) Bayaran secara bertangguh
Cth: Perlu bayar RM2000 dalam masa 5 bulan, si penghutang tidak membayar dalam jangkamasa tersebut, lalu si penghutang beri tangguh dengan dikenakan syarat dari RM2000 menjadi RM2050 kerana kelewatan membayar. RM50 itu adalah riba
3) Riba dalam pertukaran barang dengan barang, terdapat 6 jenis barang
Cth: Tukar emas lama iaitu 2g dengan emas baru 3g. Jika ada pertambahan/pengurangan maka ia adalah riba
4) Bayar emas dalam waktu yang bertangguh
Ulama iaitu Umar Al-Khatab menyarankan untuk kita berusaha bersungguh-sungguh untuk memahami riba.
Umar Al-Khatab: “Aku berharap Nabi Muhammad s.a.w tidak meninggalkan kita dalam keadaan kita tidak didedahkan secara terperinci berkenaan dengan 3 perkara iaitu perwarisan harta cucu oleh datuknya, kalalah (harta si mati yang tidak meninggalkan waris atau mempunyai waris) dan jenis-jenis riba. (Riwayat Al-Bukhari)
Imam Ibn Kathir (ulama yang sohor): “ Bab riba adalah bab yang susah untuk difahami”
Imam Abu Hamid Al-Ghazali: “Bab riba adalah bab yang sukar untuk diajari”
Pengajian bab riba adalah tanda keimanan dan ketakwaan yang tinggi kerana kesukarannya untuk memahami, untuk pelajari dan untuk menjauhinya (ada disebut dalam Surah Al-Baqarah)
Di dalam pengajaran riba ada pandangan ekstrem, tasahul (ringan/mudah) dan wasati (seimbang dan equilibirilium). Namun pandangan wasati yang dilebihkan kerana lebih tepat dan mantap pada sesuatu zaman untuk mengelak kesukaran kepada masyarakat.
Cth pandangan wasati: Tidak riba jika penjual menaikkan harga sesuatu barang
Riba dalam bentuk pinjaman
Dalam bahasa arab 2 jenis pinjaman iaitu
Qar, pinjaman dengan bayaran dalam bentuk yang sama. Cth: Duit seringit dengan duit seringit, beras (long grain) dengan beras (long grain yang sama)
I’arah, pinjaman dengan bayaran dalam bentuk yang berbeza, Cth: iPad2 (umur 2 tahun) dengan iPad2 (1 tahun)
Persepakatan ulama silam, pinjaman dalam bentuk Qar atau I’arah jika disyaratkan pembayarannya samada di dalam bentuk berlainan seperti hadiah, melebihi daripada pinjaman permulaannya adalah haram dan RIBA.
Cth dalam konteks semasa,
Pinjaman wang dengan bank konvensional untuk membeli kereta iaitu RM100K, 10 % bayar deposit dan 90% lagi dari ‘loan’ bank konvensional. Bank kovensional beri pinjam RM100k yang perlu dibayar dalam jangkamasa 5 tahun dengan pertambahan interest iaitu 4%. Maka 4% itu adalah RIBA. Ada yang menggunakan hujah inflasi bagi menerima interest 4% dengan mengatakan harga RM1 pada tahun 2000 adalah berlainan dengan harga RM1 dalam tahun 2012. HUJAH INFLASI TIDAK DITERIMA DI DALAM ISLAM
PEMBELIAN KERETA DENGAN PINJAMAN DARIPADA BANK KOVENSIONAL ADALAH RIBA.
Sesiapa yang mengambil atau memberi RIBA adalah mengisytiharkan perang dengan ALLAH S.A.W dan RASULLAH S.W.T
Rasullah bersabda, dosa sesiapa yang terlibat dengan RIBA, walaupun sebanyak 1 dirham (RM20) bersamaan dengan berzina sebanyak 36 kali. Akibat dosa begini iaitu riba yang tidak disedari antara punca penyebab solat kurang khusyuk, doa tidak diterima, tidak mahu nasihat dsb.
Rasullah juga bersabda, riba boleh datang dalam 72 pintu, yang paling ringan dosanya umpama seorang lelaki berzina dengan ibunya dan untuk perempuan, umpama berzina dengan bapanya.
Pinjaman untuk rumah yang dibuat dengan bank konvensional selain riba terdapat juga GHARAR (penambahan yang tidak tahu berapa nilainya)
Cth: pinjaman RM200k dengan interest 4% dan pertambahan BLR-2.0%. BLR itu adalah gharar dimana nilainya mengikut ekonomi Malaysia yang tidak diketahui dinilainya.
Maka, dosa meminjam duit dengan bank konvensional untuk membeli rumah adalah LEBIH BERDOSA berbanding dengan beli kereta kerana adanya GHARAR.
Kad kredit deng
Riba adalah ziyadah atau increment atau excess pada perkara tertentu lebih menjurus kepada terlebih pada sesuatu iaitu
1) Di dalam hutang
Cth: Beri RM1000, minta bayar balik dalam RM1100, maka RM100 adalah riba samada rasa tertindas atau tidak rasa tertindas
2) Bayaran secara bertangguh
Cth: Perlu bayar RM2000 dalam masa 5 bulan, si penghutang tidak membayar dalam jangkamasa tersebut, lalu si penghutang beri tangguh dengan dikenakan syarat dari RM2000 menjadi RM2050 kerana kelewatan membayar. RM50 itu adalah riba
3) Riba dalam pertukaran barang dengan barang, terdapat 6 jenis barang
Cth: Tukar emas lama iaitu 2g dengan emas baru 3g. Jika ada pertambahan/pengurangan maka ia adalah riba
4) Bayar emas dalam waktu yang bertangguh
Ulama iaitu Umar Al-Khatab menyarankan untuk kita berusaha bersungguh-sungguh untuk memahami riba.
Umar Al-Khatab: “Aku berharap Nabi Muhammad s.a.w tidak meninggalkan kita dalam keadaan kita tidak didedahkan secara terperinci berkenaan dengan 3 perkara iaitu perwarisan harta cucu oleh datuknya, kalalah (harta si mati yang tidak meninggalkan waris atau mempunyai waris) dan jenis-jenis riba. (Riwayat Al-Bukhari)
Imam Ibn Kathir (ulama yang sohor): “ Bab riba adalah bab yang susah untuk difahami”
Imam Abu Hamid Al-Ghazali: “Bab riba adalah bab yang sukar untuk diajari”
Pengajian bab riba adalah tanda keimanan dan ketakwaan yang tinggi kerana kesukarannya untuk memahami, untuk pelajari dan untuk menjauhinya (ada disebut dalam Surah Al-Baqarah)
Di dalam pengajaran riba ada pandangan ekstrem, tasahul (ringan/mudah) dan wasati (seimbang dan equilibirilium). Namun pandangan wasati yang dilebihkan kerana lebih tepat dan mantap pada sesuatu zaman untuk mengelak kesukaran kepada masyarakat.
Cth pandangan wasati: Tidak riba jika penjual menaikkan harga sesuatu barang
Riba dalam bentuk pinjaman
Dalam bahasa arab 2 jenis pinjaman iaitu
Qar, pinjaman dengan bayaran dalam bentuk yang sama. Cth: Duit seringit dengan duit seringit, beras (long grain) dengan beras (long grain yang sama)
I’arah, pinjaman dengan bayaran dalam bentuk yang berbeza, Cth: iPad2 (umur 2 tahun) dengan iPad2 (1 tahun)
Persepakatan ulama silam, pinjaman dalam bentuk Qar atau I’arah jika disyaratkan pembayarannya samada di dalam bentuk berlainan seperti hadiah, melebihi daripada pinjaman permulaannya adalah haram dan RIBA.
Cth dalam konteks semasa,
Pinjaman wang dengan bank konvensional untuk membeli kereta iaitu RM100K, 10 % bayar deposit dan 90% lagi dari ‘loan’ bank konvensional. Bank kovensional beri pinjam RM100k yang perlu dibayar dalam jangkamasa 5 tahun dengan pertambahan interest iaitu 4%. Maka 4% itu adalah RIBA. Ada yang menggunakan hujah inflasi bagi menerima interest 4% dengan mengatakan harga RM1 pada tahun 2000 adalah berlainan dengan harga RM1 dalam tahun 2012. HUJAH INFLASI TIDAK DITERIMA DI DALAM ISLAM
PEMBELIAN KERETA DENGAN PINJAMAN DARIPADA BANK KOVENSIONAL ADALAH RIBA.
Sesiapa yang mengambil atau memberi RIBA adalah mengisytiharkan perang dengan ALLAH S.A.W dan RASULLAH S.W.T
Rasullah bersabda, dosa sesiapa yang terlibat dengan RIBA, walaupun sebanyak 1 dirham (RM20) bersamaan dengan berzina sebanyak 36 kali. Akibat dosa begini iaitu riba yang tidak disedari antara punca penyebab solat kurang khusyuk, doa tidak diterima, tidak mahu nasihat dsb.
Rasullah juga bersabda, riba boleh datang dalam 72 pintu, yang paling ringan dosanya umpama seorang lelaki berzina dengan ibunya dan untuk perempuan, umpama berzina dengan bapanya.
Pinjaman untuk rumah yang dibuat dengan bank konvensional selain riba terdapat juga GHARAR (penambahan yang tidak tahu berapa nilainya)
Cth: pinjaman RM200k dengan interest 4% dan pertambahan BLR-2.0%. BLR itu adalah gharar dimana nilainya mengikut ekonomi Malaysia yang tidak diketahui dinilainya.
Maka, dosa meminjam duit dengan bank konvensional untuk membeli rumah adalah LEBIH BERDOSA berbanding dengan beli kereta kerana adanya GHARAR.
Kad kredit deng
Wednesday, April 27, 2016
Tentang Pembiayaan ASB 2 & Apa Akan Jadi Jika Dividen Sama Dengan Keuntungan Bank
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1744282749119904&id=100006145873646&fs=1&refid=28&_ft_=qid.6278176786869437310%3Amf_story_key.-8667968745353076779
Tentang Pembiayaan ASB 2 & Apa Akan Jadi Jika Dividen Sama Dengan Keuntungan Bank
*********************************************
Aku nak kongsikan sedikit mengenai pengalaman melabur dalam Pembiayaan ASB 2 ni.
ASB dan ASB 2 adalah berlainan. Jadi, pembiayaan ASB dan Pembiayaan ASB 2 adalah berlainan. Lain-lain tabung dana. Pembiayaan ASB 2 ditawarkan oleh bank Maybank, Cimb dan Affinbank setakat ini.
Ia memberi peluang kepada pelabur yang telah maksimum pembiayaan RM200K di ASB.
Aku buat dengan Maybank disebabkan ia bank pertama yang menawarkan pembiayaan ini.
Aku buat dua sijil. RM50K dengan RM100K. Sengaja gua buat pecahan untuk senang terminate jika mengganggu DSR pembiayaan perumahan nanti.
Bulanan RM50K: RM285
Bulanan RM100K: RM568
Profit bank: 5.2%
Tempoh pembiayaan: 30 tahun
Jumlah kena bayar: RM853
Pembiayaan ASB2 masuk bulan November 2015, tapi start bayar bulan Disember 2015. Peh. Rezeki 1 bulan. Apa gunanya 1 bulan ni. RM150K dalam akaun ASB 2. Tapi tak perlu bayar pun!!
Macam mana nak dapat 1 bulan free ni? Kena pembiayaan disburse selepas 15 haribulan.
Start bayar bulan 12. Dividen dapat setiap April.
Disember 2015: RM853
Januari 2016: RM853
Februari 2016: RM853
Mac 2016: RM853
Jumlah bayaran: RM853 X 4 bulan = RM3412
Dividen 2015 diumumkan 7.05%.
7.05%XRM150K dan dapat RM4318
RM4318-RM3412=RM906
Bayar 4 bulan, dapat lebihan RM906. Ok lah kan.
Mesti kau orang cakap gaji besar boleh la. Tapi modal aku tu aku simpan sikit-sikit juga. Kau orang buat bayar duit muka kereta rumah, tapi aku simpan. Kau orang pergi cuti Krabi tapi aku simpan dulu.
Aku bersusah-susah payah sekarang demi untuk kesenangan masa depan. Aku tangguhkan kehendak demi mencapai matlamat dan kebebasan kewangan di usia muda.
Lagi 5 tahun kau orang masih duk travel tiap bulan, duk beli kereta mewah, hisap vape jangan tanya kenapa orang lain sudah bebas hutang.
Nasihat aku, penuhkan pembiayaan ASB RM200K dulu sebelum buat pembiayaan ASB 2 ni. Sebab apa? Sebab rekod dividen ASB lagi gempak dan tabung dana ASB adalah lebih RM140 bilion berbanding tabung dana ASB 2 RM10 billion.
***
Ramai tanya apa jadi jika dividen rendah daripada profit bank. Tolong la share kalau kau orang dapat info ni. Penat aku terangkan. So, lepas ni aku malas nak jelaskan lagi.
Okay aku andaikan dividen 7.05% dan keuntungan bank (profit bank) 7.05% juga.
Jadi apa logik akal kau orang akan fikir 0%. Tak untung kan? Okay jom kira.
Contoh:
Pembiayaan ASB RM100K
Tempoh pembiayaan: 30 tahun
RM668 setiap bulan
Dividen ASB 7.05% dan 7.05% profit bank.
Lepas 5 tahun kau orang nak terminate sebab nak buat deposit beli rumah..Ataupun belanja kahwin.
Modal RM668×60 bulan = RM40,080
Dividen Compound 7.05% = RM40,583
Surrender Value = RM5819
Jumlah kasar = RM46,400
RM46,400-RM40,080=RM6320
Aik ada duit lebihan? Sepatutnya rugi? Tipu ke ni?
Kalau tiap-tiap tahun kau orang guna dividen pun masih untung. Ada nilai prinsipal sedang tidur dalam bank kau orang duk bayar tu.
Ansuran bulanan = Prinsipal + Profit Bank.
Jadi yang kau orang duk bayar bulanan bukan bank ambil semua. Ada pulangan prinsipal kau orang dapat nanti bila dah terminate pembiayaan tu.
Hal ini disebabkan;
1. Dividen compounding semakin bertambah.
2. Profit bank guna term: Reducing balance. Jadi, setiap bulan profit bank makin berkurang dan prinsipal makin bertambah.
Gunakan status bumiputera kita sebaik-sebaiknya. Anggaplah ia sebagai force saving dan simpanan masa depan kita. Kalau gaji naik tiap tahun, tapi nak menyimpan pun tak reti rugi nanti. Masa depan tak ada dana yang mencukupi. Kah!
Semoga manfaat.😄
Tentang ASB 2 lebih lanjut boleh rujuk:
http://www.asnb.com.my/v3_/asnbv2_2funds.php#asb2
Tentang Pembiayaan ASB 2 & Apa Akan Jadi Jika Dividen Sama Dengan Keuntungan Bank
*********************************************
Aku nak kongsikan sedikit mengenai pengalaman melabur dalam Pembiayaan ASB 2 ni.
ASB dan ASB 2 adalah berlainan. Jadi, pembiayaan ASB dan Pembiayaan ASB 2 adalah berlainan. Lain-lain tabung dana. Pembiayaan ASB 2 ditawarkan oleh bank Maybank, Cimb dan Affinbank setakat ini.
Ia memberi peluang kepada pelabur yang telah maksimum pembiayaan RM200K di ASB.
Aku buat dengan Maybank disebabkan ia bank pertama yang menawarkan pembiayaan ini.
Aku buat dua sijil. RM50K dengan RM100K. Sengaja gua buat pecahan untuk senang terminate jika mengganggu DSR pembiayaan perumahan nanti.
Bulanan RM50K: RM285
Bulanan RM100K: RM568
Profit bank: 5.2%
Tempoh pembiayaan: 30 tahun
Jumlah kena bayar: RM853
Pembiayaan ASB2 masuk bulan November 2015, tapi start bayar bulan Disember 2015. Peh. Rezeki 1 bulan. Apa gunanya 1 bulan ni. RM150K dalam akaun ASB 2. Tapi tak perlu bayar pun!!
Macam mana nak dapat 1 bulan free ni? Kena pembiayaan disburse selepas 15 haribulan.
Start bayar bulan 12. Dividen dapat setiap April.
Disember 2015: RM853
Januari 2016: RM853
Februari 2016: RM853
Mac 2016: RM853
Jumlah bayaran: RM853 X 4 bulan = RM3412
Dividen 2015 diumumkan 7.05%.
7.05%XRM150K dan dapat RM4318
RM4318-RM3412=RM906
Bayar 4 bulan, dapat lebihan RM906. Ok lah kan.
Mesti kau orang cakap gaji besar boleh la. Tapi modal aku tu aku simpan sikit-sikit juga. Kau orang buat bayar duit muka kereta rumah, tapi aku simpan. Kau orang pergi cuti Krabi tapi aku simpan dulu.
Aku bersusah-susah payah sekarang demi untuk kesenangan masa depan. Aku tangguhkan kehendak demi mencapai matlamat dan kebebasan kewangan di usia muda.
Lagi 5 tahun kau orang masih duk travel tiap bulan, duk beli kereta mewah, hisap vape jangan tanya kenapa orang lain sudah bebas hutang.
Nasihat aku, penuhkan pembiayaan ASB RM200K dulu sebelum buat pembiayaan ASB 2 ni. Sebab apa? Sebab rekod dividen ASB lagi gempak dan tabung dana ASB adalah lebih RM140 bilion berbanding tabung dana ASB 2 RM10 billion.
***
Ramai tanya apa jadi jika dividen rendah daripada profit bank. Tolong la share kalau kau orang dapat info ni. Penat aku terangkan. So, lepas ni aku malas nak jelaskan lagi.
Okay aku andaikan dividen 7.05% dan keuntungan bank (profit bank) 7.05% juga.
Jadi apa logik akal kau orang akan fikir 0%. Tak untung kan? Okay jom kira.
Contoh:
Pembiayaan ASB RM100K
Tempoh pembiayaan: 30 tahun
RM668 setiap bulan
Dividen ASB 7.05% dan 7.05% profit bank.
Lepas 5 tahun kau orang nak terminate sebab nak buat deposit beli rumah..Ataupun belanja kahwin.
Modal RM668×60 bulan = RM40,080
Dividen Compound 7.05% = RM40,583
Surrender Value = RM5819
Jumlah kasar = RM46,400
RM46,400-RM40,080=RM6320
Aik ada duit lebihan? Sepatutnya rugi? Tipu ke ni?
Kalau tiap-tiap tahun kau orang guna dividen pun masih untung. Ada nilai prinsipal sedang tidur dalam bank kau orang duk bayar tu.
Ansuran bulanan = Prinsipal + Profit Bank.
Jadi yang kau orang duk bayar bulanan bukan bank ambil semua. Ada pulangan prinsipal kau orang dapat nanti bila dah terminate pembiayaan tu.
Hal ini disebabkan;
1. Dividen compounding semakin bertambah.
2. Profit bank guna term: Reducing balance. Jadi, setiap bulan profit bank makin berkurang dan prinsipal makin bertambah.
Gunakan status bumiputera kita sebaik-sebaiknya. Anggaplah ia sebagai force saving dan simpanan masa depan kita. Kalau gaji naik tiap tahun, tapi nak menyimpan pun tak reti rugi nanti. Masa depan tak ada dana yang mencukupi. Kah!
Semoga manfaat.😄
Tentang ASB 2 lebih lanjut boleh rujuk:
http://www.asnb.com.my/v3_/asnbv2_2funds.php#asb2
Saturday, April 23, 2016
BILA BERNIAGA, JANGAN KUTIP HUTANG, JANGAN KENA MATAHARI
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=770712306393380&id=100003638548539&fs=0&_ft_=top_level_post_id.770712306393380%3Atl_objid.770712306393380%3Athid.100003638548539%3A306061129499414%3A2%3A1451635200%3A1483257599%3A8208705206075126895
Hassan Al Basri merupakan seorang ulama dan ahli perniagaan. Beliau ada 2 orang anak lelaki. Sebelum beliau meninggal, beliau telah memanggil kedua anak lelaki nya, lalu berpesan,..
Bila ayah telah tiada lagi di dunia ini, kamu berdua hendaklah meneruskan perniagaan ayah. Cuma ada 2 perkara ayah nk kamu lakukan.
1.BILA KAMU BERNIAGA ,JANGAN KUTIP HUTANG
2. BILA KAMU BERNIAGA, JANGAN KENA MATAHARI
Lalu Hassan Al Basri pun meninggal dunia. Masa berlalu dan selang beberapa tahun, perniagaan si adik semakin merosot dan terus merosot. Manakala perniagaan si abang semakin maju dan maju.
Satu hari si Ibu (balu Hassan Al Basri) memanggil anak nya si adik. Lalu bertanya,
Si ibu : Wahai adik, kenapa perniagaan mu semakin hari semakin merosot ?
Jawab si adik: Saya ikut pesan ayah.
Si ibu : Apa ayah mu pesan ?
Jawab si adik :
Ayah berpesan, kalau berniaga jangan kutip hutang. Jadi, semua yang berhutang dengan saya, saya tak pernah minta bayaran. Kalau mereka nak bayar, mereka bayar. Kalau mereka tak bayar, saya tak kan kutip bayaran.
Ayah pesan lagi, kalau berniaga, jangan kena matahari. Jadi saya kalau kemana mana mesti bawa payung. Jadi saya tak kena matahari sebagaimana pesan ayah.
Kemudian, si ibu pergi berjumpa dengan si abang pula, lalu bertanya.
Si ibu : Wahai abang, ibu lihat perniagaan mu semakin hari semakin maju, apa yang kamu lakukan ?
Jawab si abang : Saya ikut pesan ayah.
Si ibu : Apa ayah mu pesan ?
Jawab si abang:
Ayah pesan, KALAU BERNIAGA JANGAN KUTIP HUTANG. Jadi , semua saya JUAL TUNAI. Maka, tak ada orang berhutang dengan saya. Saya ikut pesan ayah, saya tak perlu kutip hutang. Semua bayar tunai.
Kedua , ayah pesan. KALAU BERNIAGA JANGAN KENA MATAHARI. Jadi saya keluar ke kedai waktu subuh. Lepas solat subuh, saya tak tidur, terus ke kedai. Malam baru saya pulang ke rumah. Jadi, saya tak kena matahari.
* Moral of the story
``````````````````````````````````````````
Perbezaan MENTAFSIR sesuatu perkara menjadikan arah hidup yang berbeza. Kalau kita kata ibadah itu hanya lah di tikar sembahyang semata-mata, nanti kita akan meninggalkan kewajipan mencari nafkah terhadap keluarga, kewajipan terhadap negara dan ummah keseluruhan nya.
Jadi, belajar lah dari ramai guru, banyak membaca untuk tambahkan ilmu, minta Allah swt beri petunjuk, mohon Allah swt bimbing kehidupan kita, semoga Allah swt memberikan taufik dan hidayah.
Mudah mudahan, dengan kefahaman yang betul, kita di muliakan oleh Allah swt di dunia dan di akhirat. Nabi Muhamamad sa, pernah bersabda;
"Siapa yang Allah swt mahu kan kebaikan bagi diri nya, akan di fahamkan pada agamanya dengan sebenar benar kefahaman".
Pengiraan Dividen ASB
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1269741976386799&id=100000530270399
Semua orang suka kalau dapat dividen. Setiap tahun bulan 1 confirm ramai yang pi beratur kat bank untuk check dividen. Bagi aku wat pe lah nak susah2 pi beratur panjang-panjang semata2 nak check dividen n bonus ASB. Bazir masa dan tenaga je. Lain lah kalau yang terpaksa guna duit dividen tu untuk kegunaan yang penting.
Korang tau x macam mane kira Dividen ASB ni ? 🤔
BAKI TERENDAH SETIAP BULAN. ✔
Ok. First yang korang kena tau.Penting ni. Faham? Aku ulang "baki terendah setiap bulan". Kalau maksud baki terendah setiap bulan pun tarak faham, memang x boleh kira lah Dividen ASB secara tepat.
Dividen ASB ni kiraan nya prorate baki terendah setiap bulan. ✔
Maksudnya dividen akan dikira baki terendah bulan tersebut selama 12 bulan.
Contoh :
(1) Simpan 10k pada bulan 1
- So akan dapat dividen utk 11 bulan.
Sebab dividen dikira dari bulan 2 hingga bulan 12
(2) Simpan 10k pada bulan 9
- So akan dapat dividen utk 3 bulan.
Sebab dividen dikira dari bulan 10 hingga bulan 12.
** Yang buat ASB Financing pun sama, tengok bila loan tu DISBURSE. Kalau loan disburse bulan 4, so kiraan dividen start dari bulan 5. FAHAM x ?
** Aku ulang. Tengok bila loan tu DISBURSE. Bukan tengok bila korang start bayar. 明白吗？
Cara Kira Salah ❌
- Hujung tahun ada balance dalam ASB 10k, padahal baru je masuk kan duit 10k bulan lps. Pahtu buat cara kiraan sendiri .
10k x 7.25% = rm725.
Bila check2 dividen, tengok dapat dividen x smpai rm100 pun, pahtu meroyan x tentu pasal. Hmm
Check Acc ASB setiap bulan dari 2hb hingga next month 1hb. ✔
Dalam tempoh tu, tengok lah baki terendah.
Contoh
(1) bulan 4. Balance ada 20k. Tambah saving 1k. Lepas tu kuarkan pulak 5k.
So new balance 24k. Jangan suka melulu, sebab dividen dikira based on 16k. Bukan 24k. Faham ?
Dari itu, terbentuk lah formula. ✔✔
Baki terendah bulanan x dividen (%) x 1/12
- Dapatlah dividen untuk sebulan.
- Ulang kiraan ni utk bulan seterusnya.
Setiap orang pasti akan ada masuk dan kuarkan duit dalam tempoh setahun tu. Lebih2 lagi yg guna teknik rolling utk ASB Financing. Kiraan 200k x 7.25% untuk dapatkan nilai dividen yg diperoleh too general, tidak tepat. Kerana baki terendah setiap bulan tidak sama.
Pesanan Terakhir,
Faham maksud BAKI TERENDAH SETIAP BULAN ‼
- Apih Precious -
Cimb Wealth Advisor
Semua orang suka kalau dapat dividen. Setiap tahun bulan 1 confirm ramai yang pi beratur kat bank untuk check dividen. Bagi aku wat pe lah nak susah2 pi beratur panjang-panjang semata2 nak check dividen n bonus ASB. Bazir masa dan tenaga je. Lain lah kalau yang terpaksa guna duit dividen tu untuk kegunaan yang penting.
Korang tau x macam mane kira Dividen ASB ni ? 🤔
BAKI TERENDAH SETIAP BULAN. ✔
Ok. First yang korang kena tau.Penting ni. Faham? Aku ulang "baki terendah setiap bulan". Kalau maksud baki terendah setiap bulan pun tarak faham, memang x boleh kira lah Dividen ASB secara tepat.
Dividen ASB ni kiraan nya prorate baki terendah setiap bulan. ✔
Maksudnya dividen akan dikira baki terendah bulan tersebut selama 12 bulan.
Contoh :
(1) Simpan 10k pada bulan 1
- So akan dapat dividen utk 11 bulan.
Sebab dividen dikira dari bulan 2 hingga bulan 12
(2) Simpan 10k pada bulan 9
- So akan dapat dividen utk 3 bulan.
Sebab dividen dikira dari bulan 10 hingga bulan 12.
** Yang buat ASB Financing pun sama, tengok bila loan tu DISBURSE. Kalau loan disburse bulan 4, so kiraan dividen start dari bulan 5. FAHAM x ?
** Aku ulang. Tengok bila loan tu DISBURSE. Bukan tengok bila korang start bayar. 明白吗？
Cara Kira Salah ❌
- Hujung tahun ada balance dalam ASB 10k, padahal baru je masuk kan duit 10k bulan lps. Pahtu buat cara kiraan sendiri .
10k x 7.25% = rm725.
Bila check2 dividen, tengok dapat dividen x smpai rm100 pun, pahtu meroyan x tentu pasal. Hmm
Check Acc ASB setiap bulan dari 2hb hingga next month 1hb. ✔
Dalam tempoh tu, tengok lah baki terendah.
Contoh
(1) bulan 4. Balance ada 20k. Tambah saving 1k. Lepas tu kuarkan pulak 5k.
So new balance 24k. Jangan suka melulu, sebab dividen dikira based on 16k. Bukan 24k. Faham ?
Dari itu, terbentuk lah formula. ✔✔
Baki terendah bulanan x dividen (%) x 1/12
- Dapatlah dividen untuk sebulan.
- Ulang kiraan ni utk bulan seterusnya.
Setiap orang pasti akan ada masuk dan kuarkan duit dalam tempoh setahun tu. Lebih2 lagi yg guna teknik rolling utk ASB Financing. Kiraan 200k x 7.25% untuk dapatkan nilai dividen yg diperoleh too general, tidak tepat. Kerana baki terendah setiap bulan tidak sama.
Pesanan Terakhir,
Faham maksud BAKI TERENDAH SETIAP BULAN ‼
- Apih Precious -
Cimb Wealth Advisor
Friday, April 22, 2016
AMANAH SAHAM/UNIT AMANAH/UNIT TRUST
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1596680057315845&id=1523844057932779
AMANAH SAHAM/UNIT AMANAH/UNIT TRUST
Masih ramai dikalangan masyarakat kita yang berpendapat amanah saham@unit amanah@unit trust adalah satu platform yang berbeza sedangkan sebenarnya 100% adalah SAMA..
Yang membezakannya adalah
1)AMANAH SAHAM HARGA TETAP
2)AMANAH SAHAM HARGA BERUBAH UBAH
Bagi amanah saham harga tetap pelabur membeli unit yang ditawarkan pada harga seunit yang tetap..Sebagai contoh tabung ASB..Tabung ASB ditawarkan kepada pelabur dengan harga seunit yang tetap iaitu RM1 per unit
Bagi amanah saham harga berubah ubah pelabur membeli unit yang ditawarkan pada harga seunit yang tidak tetap dan berbeza..Sebagai contoh tabung ASN..Tabung ASN ditawarkan kepada pelabur dengan harga seunit yang berbeza..Pada 31 Disember 2014 harga seunit ASN adalah RM0.7720 per unit dan pada 31 Disember 2015 harga seunit ASN adalah RM0.6822 per unit
Bagi amanah saham harga tetap potensi pulangan pelabur dijana melalui 1 kaedah iaitu DIVIDEN TAHUNAN..Apabila tahun kewangan tabung berakhir setiap tahun sebagai contoh ASB pada 31 Disember pihak pengurusan akan mengumumkan DIVIDEN @ dalam bahasa teknikalnya AGIHAN PENDAPATAN(Jika ada)..Ramai yang merasakan ianya GUARANTEE sedangkan ianya tidak..Anda boleh rujuk PROSPEKTUS atau pun BUKU LAPORAN TAHUNAN di bahagian POLISI PENGAGIHAN PENDAPATAN..Cuma secara track record pihak pengurusan tidak pernah gagal memberi dividen tahunan
Bagi amanah saham harga berubah ubah potensi pulangan pelabur dijana melalui 2 elemen iaitu
1)KENAIKAN HARGA SEUNIT
2)DIVIDEN TAHUNAN
Sebagai contoh anda melabur dalam tabung ASN pada harga seunit RM0.6822..Selepas satu tempoh contohnya 3 tahun harga seunit meningkat kepada RM1.00 per unit..Means anda telah mendapat keuntungan pertumbuhan modal dari kenaikan harga seunit tadi..
Dividen dalam amanah saham harga berubah ubah adalah SAMPINGAN sahaja..Means jika ada OK jika tiada NO PROBLEM..Ini kerana % terbesar pulangan pelabur dijana oleh kenaikan harga seunit
Sehingga Disember 2014 ada 626 amanah saham yang telah diluluskan oleh SURUHANJAYA SEKURITI MALAYSIA..Anda boleh semak senarai amanah saham tersebut dilaman web rasmi www.sc.com.my..Dari jumlah itu lebih kurang ada 6@7 sahaja amanah saham yang berharga tetap..Ini bermakna lebih 90% amanah saham yang berada di pasaran adalah amanah saham harga berubah ubah..
Tidak dinafikan penerimaan masyarakat khususnya orang melayu bumiputera terhadap amanah saham harga berubah ubah masih rendah berbanding dikalangan masyarakat bukan melayu..Ini kerana masyarakat melayu bumiputera amnya lebih selesa melabur didalam amanah saham harga tetap dan merasakan melabur dalam amanah saham harga berubah ubah ni rugi dan risiko tinggi..
Tetapi yang mengejutkan berdasarkan LAPORAN TAHUNAN ASN 2015 sehingga 31 Disember 2015 ada 1.25 JUTA!!! pelabur yang melabur didalam tabung ASN..Adakah lebih sejuta pelabur ni tidak takut kerugian seperti yang ditakuti oleh orang lain?????..Yang lebih menarik ada amanah saham harga berubah ubah dan PATUH SYARIAH di pasaran yang mencatatkan pulangan untuk tahun 2015 sekitar 30%-40% SETAHUN!!!!!
Yang membezakan pelabur yang berjaya@gagal adalah ILMU..Ramai antara kita gagal dalam pelaburan kerana membuat keputusan melabur berdasarkan sentimen,emosi,cakap cakap orang,pandangan dari pihak yang bukan ahlinya dan sebagainya..Jika tidak baik 1.25 JUTA pelabur yang melabur dalam tabung ASN mengeluarkan pelaburan mereka jika ianya merugikan..
Tuan tuan,puan puan sahabat pelabur..
Kita tidak boleh menyamakan setiap pelaburan adalah sama konsep dan kaedahnya kerana setiap pelaburan itu ada METHOD,STRUKTUR & OBJEKTIF tersendiri..Melaburlah dengan ILMU agar kita boleh mencapai matlamat pelaburan khususnya untuk jangkamasa panjang..
#MELABUR DENGAN SABAR & TENANG
MOHD AZRIK BIN SAPEE
GROUP AGENCY MANAGER M.A.S AGENCY
PMB INVESTMENT / PELABURAN MARA
0174219195 / azriksapee@yahoo.com
AMANAH SAHAM/UNIT AMANAH/UNIT TRUST
Masih ramai dikalangan masyarakat kita yang berpendapat amanah saham@unit amanah@unit trust adalah satu platform yang berbeza sedangkan sebenarnya 100% adalah SAMA..
Yang membezakannya adalah
1)AMANAH SAHAM HARGA TETAP
2)AMANAH SAHAM HARGA BERUBAH UBAH
Bagi amanah saham harga tetap pelabur membeli unit yang ditawarkan pada harga seunit yang tetap..Sebagai contoh tabung ASB..Tabung ASB ditawarkan kepada pelabur dengan harga seunit yang tetap iaitu RM1 per unit
Bagi amanah saham harga berubah ubah pelabur membeli unit yang ditawarkan pada harga seunit yang tidak tetap dan berbeza..Sebagai contoh tabung ASN..Tabung ASN ditawarkan kepada pelabur dengan harga seunit yang berbeza..Pada 31 Disember 2014 harga seunit ASN adalah RM0.7720 per unit dan pada 31 Disember 2015 harga seunit ASN adalah RM0.6822 per unit
Bagi amanah saham harga tetap potensi pulangan pelabur dijana melalui 1 kaedah iaitu DIVIDEN TAHUNAN..Apabila tahun kewangan tabung berakhir setiap tahun sebagai contoh ASB pada 31 Disember pihak pengurusan akan mengumumkan DIVIDEN @ dalam bahasa teknikalnya AGIHAN PENDAPATAN(Jika ada)..Ramai yang merasakan ianya GUARANTEE sedangkan ianya tidak..Anda boleh rujuk PROSPEKTUS atau pun BUKU LAPORAN TAHUNAN di bahagian POLISI PENGAGIHAN PENDAPATAN..Cuma secara track record pihak pengurusan tidak pernah gagal memberi dividen tahunan
Bagi amanah saham harga berubah ubah potensi pulangan pelabur dijana melalui 2 elemen iaitu
1)KENAIKAN HARGA SEUNIT
2)DIVIDEN TAHUNAN
Sebagai contoh anda melabur dalam tabung ASN pada harga seunit RM0.6822..Selepas satu tempoh contohnya 3 tahun harga seunit meningkat kepada RM1.00 per unit..Means anda telah mendapat keuntungan pertumbuhan modal dari kenaikan harga seunit tadi..
Dividen dalam amanah saham harga berubah ubah adalah SAMPINGAN sahaja..Means jika ada OK jika tiada NO PROBLEM..Ini kerana % terbesar pulangan pelabur dijana oleh kenaikan harga seunit
Sehingga Disember 2014 ada 626 amanah saham yang telah diluluskan oleh SURUHANJAYA SEKURITI MALAYSIA..Anda boleh semak senarai amanah saham tersebut dilaman web rasmi www.sc.com.my..Dari jumlah itu lebih kurang ada 6@7 sahaja amanah saham yang berharga tetap..Ini bermakna lebih 90% amanah saham yang berada di pasaran adalah amanah saham harga berubah ubah..
Tidak dinafikan penerimaan masyarakat khususnya orang melayu bumiputera terhadap amanah saham harga berubah ubah masih rendah berbanding dikalangan masyarakat bukan melayu..Ini kerana masyarakat melayu bumiputera amnya lebih selesa melabur didalam amanah saham harga tetap dan merasakan melabur dalam amanah saham harga berubah ubah ni rugi dan risiko tinggi..
Tetapi yang mengejutkan berdasarkan LAPORAN TAHUNAN ASN 2015 sehingga 31 Disember 2015 ada 1.25 JUTA!!! pelabur yang melabur didalam tabung ASN..Adakah lebih sejuta pelabur ni tidak takut kerugian seperti yang ditakuti oleh orang lain?????..Yang lebih menarik ada amanah saham harga berubah ubah dan PATUH SYARIAH di pasaran yang mencatatkan pulangan untuk tahun 2015 sekitar 30%-40% SETAHUN!!!!!
Yang membezakan pelabur yang berjaya@gagal adalah ILMU..Ramai antara kita gagal dalam pelaburan kerana membuat keputusan melabur berdasarkan sentimen,emosi,cakap cakap orang,pandangan dari pihak yang bukan ahlinya dan sebagainya..Jika tidak baik 1.25 JUTA pelabur yang melabur dalam tabung ASN mengeluarkan pelaburan mereka jika ianya merugikan..
Tuan tuan,puan puan sahabat pelabur..
Kita tidak boleh menyamakan setiap pelaburan adalah sama konsep dan kaedahnya kerana setiap pelaburan itu ada METHOD,STRUKTUR & OBJEKTIF tersendiri..Melaburlah dengan ILMU agar kita boleh mencapai matlamat pelaburan khususnya untuk jangkamasa panjang..
#MELABUR DENGAN SABAR & TENANG
MOHD AZRIK BIN SAPEE
GROUP AGENCY MANAGER M.A.S AGENCY
PMB INVESTMENT / PELABURAN MARA
0174219195 / azriksapee@yahoo.com
Wednesday, April 13, 2016
Tuesday, April 12, 2016
fius kancil
https://m.facebook.com/groups/311714915607096?view=permalink&id=871903352921580&fs=2&refid=18&ref=bookmarks&_ft_=qid.6272650890571425504%3Amf_story_key.871903352921580%3Atl_objid.871903352921580
Monday, April 11, 2016
Nota Perpustakaan (Kamus) Hartanah
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=10209333282989647&id=1250383519&fs=1&refid=8&_ft_=qid.6272284581482627603%3Amf_story_key.-5376367165687895036
CA = capital appreciation
CF = Cash flow (positive)
TA = Tenancy agreement
OPM = other people money
IHC = investment holding company
EA = employee agreement
MV = market value
ROI = return on investment (Rental Yield)
COCR = Cash on cash return
LTV = loan to value
REN = real estate negotiator
REA = Real Estate Agent
DSR = Debt Service Ratio
DBR = Debt Burden Ratio
CRC = Credit Repayment Capacity
RP = Reserved Price
POS = Proclamation of Sale
COS = Contract of Sale
WTB = Want to Buy
MRTT = Mortgage Reducing Term Takaful
MLTT = Mortgage Level Term Takaful
PV = Payment voucher
MIA = Month In Arrears
NPL = Non Performing Loan
IL = Impaired Loan (Non Performing Loan)
MOF = Margin of Finance
MOA = Margin of Advance
OMV = Open Matket Value
PP = Purcahse Price
OTP = Order To Purchase
SPA/S&P = Sales & Purchase Agreement
MOT = Memorandum of Transfer
LF = Legal Fee
VF = Valuation Fee
Idea Asal : Property Hunter Group
CA = capital appreciation
CF = Cash flow (positive)
TA = Tenancy agreement
OPM = other people money
IHC = investment holding company
EA = employee agreement
MV = market value
ROI = return on investment (Rental Yield)
COCR = Cash on cash return
LTV = loan to value
REN = real estate negotiator
REA = Real Estate Agent
DSR = Debt Service Ratio
DBR = Debt Burden Ratio
CRC = Credit Repayment Capacity
RP = Reserved Price
POS = Proclamation of Sale
COS = Contract of Sale
WTB = Want to Buy
MRTT = Mortgage Reducing Term Takaful
MLTT = Mortgage Level Term Takaful
PV = Payment voucher
MIA = Month In Arrears
NPL = Non Performing Loan
IL = Impaired Loan (Non Performing Loan)
MOF = Margin of Finance
MOA = Margin of Advance
OMV = Open Matket Value
PP = Purcahse Price
OTP = Order To Purchase
SPA/S&P = Sales & Purchase Agreement
MOT = Memorandum of Transfer
LF = Legal Fee
VF = Valuation Fee
Idea Asal : Property Hunter Group
Saturday, April 9, 2016
Wednesday, April 6, 2016
Friday, April 1, 2016
pinjaman umah untuk bujang
https://m.facebook.com/mohdmuhaimin.samad/posts/pcb.579930638851987/?photo_id=579928092185575&mds=%2Fphotos%2Fviewer%2F%3Fphotoset_token%3Dpcb.579930638851987%26photo%3D579928092185575%26profileid%3D100001116935639%26source%3D48%26refid%3D28%26_ft_%3Dqid.6268591248996745878%253Amf_story_key.-4299546667798522941%26cached_data%3Dfalse%26ftid%3Du_c_1&mdf=1
Tuesday, March 29, 2016
takaful umah
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1682251255374868&id=100007700288660&fs=1&refid=28&_ft_=qid.6267453993113650517%3Amf_story_key.4133592051597922393
Monday, March 28, 2016
Pembiayaan BUKAN memberikan pinjaman. Sila baca 3 kali dengan hati terbuka.
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=985212674849604&id=100000826433136&fs=4&refid=17&_ft_=top_level_post_id.985212674849604%3Atl_objid.985212674849604%3Athid.100000826433136%3A306061129499414%3A2%3A0%3A1459493999%3A-4284305618776640218
Kenapa Islamic Financing lebih mahal ? Islamik ke macam tu kalau bayaran lebih mahal Dari pinjaman konvensional?
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=985329931504545&id=100000826433136&fs=4&refid=17&_ft_=top_level_post_id.985329931504545%3Atl_objid.985329931504545%3Athid.100000826433136%3A306061129499414%3A2%3A0%3A1459493999%3A1991764821450970136
default caluse..interest kalau lambat bayar loan umah
https://m.facebook.com/photo.php?fbid=991471370890401&id=100000826433136&set=a.101547413216139.4057.100000826433136&source=57
Tuesday, March 22, 2016
Friday, March 18, 2016
islamic finance asb
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=10209068907660429&id=1250383519&fs=4&refid=17&_ft_=top_level_post_id.10209068907660429%3Atl_objid.10209068907660429%3Athid.1250383519%3A306061129499414%3A2%3A0%3A1459493999%3A-6108900573523058970
Thursday, March 17, 2016
Monday, February 22, 2016
what is life
022422022016
what is life???
apekah...ape yg kita nak dalam hidup..ramai orang tak jelas,tak nampak,tak.tahuape dll yg die buat
what is life???
apekah...ape yg kita nak dalam hidup..ramai orang tak jelas,tak nampak,tak.tahuape dll yg die buat
Saturday, February 20, 2016
perlukah berbezaan
010320022016
assalamualaikum
berbeza pendapat???sape betul siapa salah..entah?? adakah perbezaan pendapat ini budaya yang sihat???sihat la kot..tapi berbeza pendapat boleh membawa kepada pergaduhan...fish...
kenapa kita berbeza pendapat???pade pendapat aku la kan,cara kita dibesarkan berbeza...so the way of thinking is little bit different la kan..tapi sebenar nye la kan..berbeza pendapat adalah budaya yang sihat..sebab ini adalah salah satu cara kita untuk belajar..even fakta yg diberikan adalah mengarut...tapi di situ la kita lebih mengenal other people thinking..
hari ini banyak perkara aku berdebat dgn member aku...lol...first tentang termostart kereta...hehehe...how they function..adakah sama macam control valve...berdebatan ini terjadi kes nye pasal air cond aku la..suhu die cepat naik..lol...so what the problem...even we don't know yet..why this happen,but accept the difference opinions..aku cakap termostart..they say not related...to be continued..
assalamualaikum
berbeza pendapat???sape betul siapa salah..entah?? adakah perbezaan pendapat ini budaya yang sihat???sihat la kot..tapi berbeza pendapat boleh membawa kepada pergaduhan...fish...
kenapa kita berbeza pendapat???pade pendapat aku la kan,cara kita dibesarkan berbeza...so the way of thinking is little bit different la kan..tapi sebenar nye la kan..berbeza pendapat adalah budaya yang sihat..sebab ini adalah salah satu cara kita untuk belajar..even fakta yg diberikan adalah mengarut...tapi di situ la kita lebih mengenal other people thinking..
hari ini banyak perkara aku berdebat dgn member aku...lol...first tentang termostart kereta...hehehe...how they function..adakah sama macam control valve...berdebatan ini terjadi kes nye pasal air cond aku la..suhu die cepat naik..lol...so what the problem...even we don't know yet..why this happen,but accept the difference opinions..aku cakap termostart..they say not related...to be continued..
Subscribe to:
Posts (Atom)