asb vs unit trust

https://mobile.facebook.com/story.php?story_fbid=10210200654753399&id=1250383519

coding

https://scratch.mit.edu/

srp

https://mobile.facebook.com/story.php?story_fbid=1690794831187177&id=100007700288660&_ft_&refid=28&__tn__=%2C%3Bs

PUBLIC BANK

https://mobile.facebook.com/story.php?story_fbid=1215516151813748&id=100000661237866



PUBLIC BANK
==========

Ini kisah aku interview banker bagaimana Public Bank menilai kelayakan loan.

1. Gaji di bawah RM 3500 kiraan DSR 60%

2. Gaji di atas RM 3500 kiraan DSR 80%

3. Kiraan kos sara hidup RM 1000 (bandar dan luar bandar)

4. Tiada CCRIS record masih boleh dapat 90% loan dgn syarat lampirkan Degree certificate

5. Faktor umur dan tempoh pekerjaan sekurang2nya 3 thn utk scoring MOF 90% (sbb aku punya client dpt MOF 85% - kerja kurang 3thn + umur muda 24 thn + tidak lampirkan degree certificate)

6. Jika Mendapat MOF 85% boleh appeal semula utk mdptkn MOF 90% dgn melampirkan saving di akaun sekurang2nya 20% dari harga rumah (mesti sudah ada dlm akaun sekurang2nya 3 bulan awal - bank pun tahu kalau korang nak menipu dgn tetiba dlm masa sehari ada duit yg byk)

7. Kerja Singapore currency exchange rate S$ 1 = RM 2.50

8. Golongan profesional spt Doktor, Engineer mudah utk mdpt MOF 90%

9. Basic rendah tapi OT yg tinggi turut akan mjatuhkan scoring pinjaman ( Cth : Basic RM 1400 tapi campur OT jd RM 3000 > Bank akan nilai income tidak stabil dan MOF kebiasaan 80% - 85% )

10. Basic yg rendah banker suggest :
A) Joint loan
B) Saving sekurang2nya 20% dari harga rumah

11. Kadar interest rate tinggi 5% ke atas utk rumah berharga bwh RM 200k

12. Loan Agreement + valuation report tidak cover dlm loan, hanya MRTA shj

*Nak lebih ilmu, kena rajin2 Sticker FB aku
*Kalo nak Fast to fast blh join Personal coaching 1 on 1 bulan 8 nanti

Sila SHARE jika rasa bmanfaat n boleh tag bakal picture husband/wife korg

Cukup 1000 likers aku share plak pasal kisah Bank Islam.https://mobile.facebook.com/story.php?story_fbid=1215516151813748&id=100000661237866

BANK RAKYAT

https://mobile.facebook.com/story.php?story_fbid=1214760561889307&id=100000661237866&_ft_&refid=28&__tn__=%2C%3B




BANK RAKYAT
===========

Bagaimana Bank Rakyat mengira DSR ??

Alkisah my client submit loan dgn Bank Rakyat mggu lepas.
Harga property yg dibeli RM 250k.

Loan beliau lepas dgn tempoh pinjaman 32 thn dan intererst rate 4.95%. Aku diberitahu DSR client aku 78%.

Aku cuba korek dgn banker tu bagaimana Bank Rakyat mengira DSR.

1)Untuk mereka yg bergaji bwh RM 3000, kiraan DSR 60%

2)Untuk mereka yg bergaji atas RM 3000, kiraan DSR 100%

3)Utk kiraan DSR 100% mereka mengambil kira kos sara hidup :

Bandar = RM 1600
Luar bandar = RM 1000

Kategori bandar pada mereka melihat pada poskod, poskod yg bermula 81 adalah kategori bandar spt Skudai - 81310, Johor Bahru - 81000.

4)Dari segi interest rate pula, hartanah dibwh harga :

RM 250k kebwh = min 4.95% ke atas
RM 251k keatas = boleh dapat 4.45%

5)Kiraan had tempoh pinjaman adalah 65 thn

*Client juga ada submit ke Bank Islam TAPI Jumlah pinjaman yg diberikan hanyalah 84% shj berbanding Bank Rakyat 90% walaupun interest rate Bank Islam adalah rendah 4.5%.

*Bank Rakyat hanya COVER pinjaman + MRTA shj, fee loan agreement + valuer kena topup sdri berbeza dgn Bank Islam.

*Nanti kt sharing plak pasal Bank Islam,CIMB,Public,Ambank plak (ini antara favourite bank n banker yg aku berurusan) --- Dgn syarat status ni dpt 1000 likes, hahhaha

One of "Teknik" in ASBf

https://mobile.facebook.com/story.php?story_fbid=1320754157952247&id=100000530270399&fs=1&refid=8&_ft_=qid.6302405569024056735%3Amf_story_key.7273970670045152399



One of "Teknik" in ASBf
===============

Rate 5.3
Monthly rm1111

- Disburse 1/6/2016. So payment start 1/7
- Terminate settle 2/6/2017

Bayar
1/7, 1/8, 1/9, 1/10, 1/11, 1/12
( 6 bulan ) rm6,666

Dividen 7.25% (2016)
- dapat 7 bulan dividen
((6,7,8,9,10,11,12))
--> rm8,458

Guna dividen utk bayar installment
1/1, 1/2, 1/3, 1/4, 1/5, 1/6
(6 bulan) rm6,666

Terminate settle 2/6/2017

Baki dividen rm1,792✔️

Dividen 2017 (7.25%)
Dapat 5 bulan dividen
(Bln 1,2,3,4,5) rm6,041✔️

Principal
Check kat ammort calc
Dapat about rm2790 ✔️

Total 10,623✔️✔️✔️

- Apih Precious -

Berapa Saya Dapat Jika Saya Terminate Sekarang?

https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1313363918691271&id=100000530270399

Berapa Saya Dapat Jika Saya Terminate Sekarang?


Soalan yang sering diutarakan oleh setiap orang. Duit hasil pelaburan kita kan, mesti lah kita nak tau berapa dapat. Berbaloi ke x. Kan ?

Tapi kenapa perlu bertanya soalan ni ? Kan ada Online Banking seperti Maybank2u, Cimbclick dll. Tengok lah kat situ. Adehhh..... Xperlu dah nk kira guna financial calculator, bukan tepat pun. Online banking akan tunjuk nilai yg setepat-tepatnya. (Y)✔️

Macam mana nk tengok online banking ni ❓❓❓

Untuk Cimbclick, korang rujuk kat OUTSTANDING BALANCE. Jangan pi tengok kat principal outstanding pulak. Kat situ dah boleh tau lah berapa principal korang dapat kalau proses terminate tu SETTLE HARI INI.

Contoh (rujuk gambar)
150k - 149,624.75 = rm375.25 ✔️

Jumlah ni lah baki principal yg korang akan dapat jika proses terminate tu settle hari ini. Korang tau x outstanding balance tu akan meningkat setiap hari ? Mesti lah. Sebab setiap hari akan ada interest. So setiap hari lah nilai tu akan bertambah.

Kalau korang gi terminate sekarang, bukan dapat settle hari ni terus. Anggap lah 30 hari baru boleh settle proses terminate tu. Aku anggarkan 15 julai settle terminate. So berapa yang aku akan dapat ?

149,191.44 x 5.1% x 30/366
= 623.67 (profit bank 1/6 - 30/6)

149,191.44 + 623.67
= 149,815.11 (o/s balance on 1/7)

149,815.11 - 805.23 (installment)
= 149,009.88 (o/s balance on 1/7)

149,009.88 x 5.1% x 15/366
= 311.46 (profit bank 1/7 - 15/7)

149,009.88 + 311.46
= 149,321.34 ✔️ (o/s balance on 15/7)

So pada 15/7, settle lah terminate.
Check berapa o/s balance.
Ni lah baki principal yg korang dapat
150k - 149,321.34 = 678.66 ✔️✔️

Kesimpulannya, kalau nak termjnate sekarang, buka lah online banking. Benda simple je kot. Haha

- Apih Precious -